Zwangshypothek auf MEAen oder Grundstück insgesamt?

Ok, ich versuchs mal.
Für Richtigkeit aber keine Gewähr, ich denke eher laut ...

Ich denke, der RA will zwei ZwaSiHyp auf den jeweiligen 1/2 Anteilen haben i.H.v. 1951,25 EUR...
Zwar haften A und B als Gesamtschuldner, aber jeder nur bis zu einem bestimmten Betrag, daher kann er nicht den gesamten Betrag von einem der beiden fordern...

Ob die Eintragung von zwei ZwaSiHyp notwendig und möglich ist, weiß ich nicht. Denn die Vollstreckung in das Grundstück erfolgt ja nicht bezogen auf die ideellen 1/2 Anteile, sondern im Normalfall in das ganze Grundstück.
Außerdem wüsste ich nicht, wie die Eitragung der Hypothek(en) erfolgen sollte, denn wenn zwei ZwaSiHyp zu 1.951,25 EUR eingetragen würden, wäre der Betrag deutlich höher, als der ausgeurteilte Betrag...

Die Verwertung erfolgt ja erst bei der Versteigerung. Dann wird im Zweifel das ganze Grundstück versteigert und die Erlösverteilung erfolgt aus beiden ideellen Hälften. Daher würden beide Eigentümer für genau dei Hälfte des Betrages haften und die Eintragung einer ZwaSiHyp sollte ausreichend sein...

Käme da irgendwie eine Höchstbetragshypothek in Betracht? Gibt es sowas als ZwaSiHyp?

Ich würde da beim RA nochmal nachfragen was er denn eigentlich will. Meistens klärt sich das dann dergestalt, dass er selbst nicht weis wie er es denn eingetragen haben will. Dann muss aber der RA und nicht du entscheiden was eingetragen werden soll. Ich würde hier nicht versuchen den Gedankengang des RA zu ergründen.

Aus ZVG-Sicht meine Meinung, wie die titulierte Forderung durch Zwasi gesichert werden kann:

Eingetragen wird an jedem 1/2 Anteil eine Zwasi über je 1951,25 EUR nebst Vermerk: "Mithaft hinsichtlich eines Teilbetrags von 1715,03 EUR besteht am anderen Miteigentumsanteil."

Folge: Wird nur ein 1/2 Anteil (aus der Zwasi) versteigert, erlischt die Zwasi an diesem Anteil - soweit der Gläubiger hier befriedigt wird, wird insoweit wegen § 1181 Abs. 2 BGB der andere 1/2 Anteil frei, aber nur soweit Mithaft besteht, also für 1715,03 EUR. Für den Differenzbetrag bliebe die Zwasi am anderen 1/2 Anteil bestehen, also bei voller Zuteilung in Höhe von 236,22 EUR.

Würden - wie von rpfl_nds erwähnt in der Praxis üblich - beide 1/2 Anteile im Gesamtausgebot versteigert, ergäben sich wegen § 122 ZVG wegen der Mithaft auch keine Probleme.

Insgesamt wären in jedem Fall durch die beiden Zwasis insgesamt 2.187,47 € gesichert, nämlich 1715,03 EUR, für die die Anteile gesamt haften, und zweimal 236,22 EUR, für die nur der jeweilige Anteil haftet.

Ob eine derartige Grundbucheintragung aber beantragt ist, da bin ich nun überfragt.

Ich hatte letzte Woche so einen KFB, da war für die Eintragung die Variante von HorstK ausdrücklich gewollt.

Denke ich auch.

Für die Eintragung sehe ich keine Besonderheit. Die Hypothek wird auf dem Grundstück eingetragen, womit automatisch ein Gesamtrecht entsteht (vgl. Urteil des BGH vom 12.04.1961; V ZR 91/59 (= NJW 1961, 1352): "Wird ein Grundstück, das mehreren zu ideellen Bruchteilen gehört, mit einer Hypothek belastet, so ist sie Gesamthypothek").

Ich bleibe bei meiner unter #6 dargestellten Auffassung.

Hab`s nur ab #11 gelesen.;) Ob man den Mithaftvermerk nun macht oder nicht, wird im Ergebnis keinen Unterscheid machen. Es entsteht so oder so eine Gesamtrecht.

Zitat von 45

Hab`s nur ab #11 gelesen.;) Ob man den Mithaftvermerk nun macht oder nicht, wird im Ergebnis keinen Unterscheid machen. Es entsteht so oder so eine Gesamtrecht.

Ja, ein Gesamtrecht aber nur hinsichtlich - mit den jetzigen Zahlen - 2208 EUR. Für weitere je 300 Euro haftet nur der eine oder nur der andere Miteigentumsanteil. Nur so kann der gesamte im KFB titulierte Anspruch auch durch eine Zwasi dinglich gesichert werden.

Schubst mich mal jemand vom Schlauch. Der Differenzbetrag über 300,00 EUR wird doch gar nicht zur Eintragung beantragt, sondern nur der Teil, über den beide Miteigentümer gesamtschuldnerisch haften.

Zitat von homer

als Gesamtschuldner [...] mit der Maßgabe, dass jeder Antragsteller höchstens 2.508 EUR schuldet [...] Wie müsste die Eintragung der Gesamtzwangshypo über 2.508 EUR in Abt. III denn konkret lauten?

Im Schubsen bin ich nicht so gut. Auch weiß ich nicht, ob Du auf dem Schlauch stehst oder nur das Problem siehst, das ich nicht wahrnehme.
Aus meiner Sicht:

Die Gesamtforderung erstreckt sich auf einen Betrag von

300 EUR plus 2208 EUR plus 300 EUR. Es haften:
A für 2508 EUR und B für 2508 EUR.

A und B seien die Miteigentümer. Wenn jetzt die Eintragung einer Zwasi an den Anteilen von A und B zu 2508 EUR beantragt ist, ist das freilich nicht sauber. Richtiger wäre der Antrag auf Eintragung je einer Zwasi an den beiden Anteilen über je 2508 EUR, wobei Mithaft in Höhe von 2208 EUR am je anderen 1/2 Anteil besteht.

Die Zahlen kommen je aus der Differenz zwischen dem Gesamtbetrag und dem Teil, für den der einzelne Mitschuldner haftet.

Edit: Genauer gesagt: Jeder Mitschuldner haftet nur für einen Betrag X, der um 300 EUR hinter der Gesamtschuld zurückbleibt. Es gibt also einen Teilbetrag von 300 EUR, für den der A nicht haftet, und einen Teilbetrag von 300 EUR, für den der B nicht haftet. Nur für die Differenz besteht eine Gesamthaft von A und B, im zweiten Fall waren das 2208 EUR, im ersten Fall waren es 1715,03 EUR.