Bestandsverzeichnis entspricht nicht tatsächlicher Bezeichnung

Nur mal so gefragt: Veröffentlicht ihr alle den ganzen Grundbuchbeschrieb?

Wir geben nur das Flurstück und die Grundstücksgröße an. Lage und Hausnummer usw. erscheint im nichtamtlichen Teil und dann so, wie es sich aus dem Gutachten ergibt.

LG und einen schönen Tag euch allen. Zwecke

Im Ausgangsfall wird der Schuldner bestimmt Rechtsmittel einlegen, sollte es zu einem Zuschlag kommen. Wetten?

Aus grundbuchlicher Sicht kann ich noch nachtragen, dass die Berichtigung derartiger Angaben in GB nicht direkt vom Eigentümer veranlasst werden kann, sondern einer Mitteilung der (für die Vergabe von Hausnummern zuständigen) Kommune an das Katasteramt bedarf. Das KA übernimmt dann die berichtigte Hausnummer und teilt diese als Fortführungmitteilung dem Grundbuchamt zur Übernahme mit. Der Eigentümer könnte natürlich - genauso wie aber auch das Versteigerungsgericht! - die Sache bei der Kommune "anschieben".
Wenn mir der Widerspruch bekannt wäre, würde ich empfehlen, die unrichtigen Angaben des Grundbuchbeschriebs in der Veröffentlichung wegzulassen.

Zitat von Bang-Johansen

Es ist daneben Sache des Schuldners, den möglicherweise katasteramtlichen Fehler bei der Beschreibung seines Grundstücks (rechtzeitig) berichtigen zu lassen.

Hauptsache der GV räumt dann auch nach der katastermäßigen Bezeichnung und nicht nach der korrekten Hausnummer.
Prüft jetzt schon der GV die Liegenschaftskarte oder verlässt er sich da auf die Ansage des Erstehers, welches Grundstück er nun geräumt haben will?

Kann ja auch sein, dass ihn der Schuldner zum Nachbarn schickt, dort zu räumen.

Es wäre auch "lustig", wenn sich ein anderer, Herr X, im Grundstück anmeldet (geht ja z.B. in Berlin problemlos) und dann mit Hilfe der Polizei den GV vertreiben lässt.

Soll die Polizei nun vor Ort prüfen. wer nun Recht hat, der GV, dass die Hausnummer falsch sei oder der Titel. Wenn sie bei der Stadt nachfragen, kann die nur bestätigen, dass Herr X im Grundstück wohnt und die angebrachte Haunummer stimmt.

Ich habe es schon einmal bei Wertermittlungen erlebt, dass Leute ein Reihenhausgrundstück gekauft und auf die Nachbar jeweils auf dem falschen Grundstück gebaut haben.

Im anderen Fall hat die Gemeinde beim Verkauf bebaute Grundstücke verwechselt und die Erwerber haben das falsche Grundstück um- und ausgebaut.
Anschließend wurde über 5 Jahre prozessiert, weil in dem laut Grundbuch erworbenen Grundstück andere Leute wohnten. Die dachten, als einziger Erbe hätten sie es vom Vater geerbt und haben auch bei der Umschreibung geschlampt. Der Alte hatte jedoch das Grundstück vorher der Gemeinde vermacht und die hat es dann wirksam weiter verkauft.
Ich konnte sie dann "beruhigen", dass es sich während des Ehescheidungsverfahrens nicht lohnt darüber zu streiten, wer nun mehr für das Hausgrundstück getan habe.

Im dritten Fall saß Mutter am Küchentisch und heulte, weil das Wohnhaus versteigert werden soll. Ich konnte sie beruhigen, dass ich nur ein Stück vom Garten und den Zickenstall zu schätzen habe, weil nur für dieses eine Grundschuld eingetragen war und eben nur Wiese und Zickenstall versteigert werden sollten.

Bei der Räumung wird das dann nicht so ohne weiteres gehen. Ich würde den Gläubiger schon in die Spur schicken, für die entsprechenden Berichtigungen zu sorgen.

Ich hänge mich hier mal dran...

Lagebezeichnung laut Grundbuch: "Hauptstraße 12 A". Postalische Anschrift: "Hauptstraße 12". Am Objekt selbst ist auch eine dicke "12" als Hausnummer angebracht.

In der Terminsbestimmung und -Veröffentlichung wurde das Objekt durchgängig laut Grundbuch bezeichnet (also mit "12 A"). Es wurde auch kein entsprechender Hinweis auf die postalische Anschrift veröffentlicht.
Jetzt ist der Unterschied kurz vor Termin aufgefallen. Er hätte mir auch schon früher aus dem Gutachten auffallen können, hab ich aber übersehen...

Würdet ihr den Termin aufheben?

Es gibt in der gesamten Straße kein Haus, das die Hausnummer 12 A trägt, so dass keine Verwechslungsgefahr besteht. Allerdings: wer das Haus genau nach meiner Bezeichnung in der Terminsbestimmung sucht, wird auch kein Objekt "Hauptstraße 12 A" finden.

Ich tendiere dazu, den Termin durchzuziehen, wäre aber für eure Einschätzungen dankbar!

Nach den Ausführungen in Stöber Anm. 2.4 zu § 37 ZVG ist aber angegeben, dass eine noch nicht eingetragene neue oder geänderte Straßenbezeichnung oder Hausnummer in der Terminsbestimmung anzugeben ist.
Ich hatte schon den Fall, dass in der Grundakte ein viele Jahre alter Veränderungsnachweis des Katasteramtes schmorte, der aber nicht vollzogen war.
Ich habe dann das Grundbuchamt rechtzeitig zur Eintragung veranlasst.