82 Beteiligte wegen 1010 BGB - praktische Tips?

Wenn die Beteiligten/Berechtigten evtl. eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden, versuche ich den WEG-Verwalter herauszufinden. Da kann es manchmal hilfreich sein, die Stadtkasse um Auskunft zu bitten. Oft wissen das die dortigen Sachbearbeiter. Dann kannst du nur an den WEG-Verwalter zustellen.
Ansonsten ist es eben Pech und man muss alle Berechtigten beteiligen.

Die Stadtkasse kennt bei euch die WEG-Verwalter ? Schau an.
Ich würde im Zweifel einfach mal den Schuldner und einige der Berechtigten in Richtung WEG-Verwaltung befragen.

Ja, so ähnlich hab ich das auch schon mal gemacht!

Die WEG-Verwaltung ausfindig gemacht, erst die WEG schriftlich angefragt, ob sie damit einverstanden ist und dann ein Rundschreiben an alle Beteiligten rausgelassen, in dem ich itgeteilt habe, dass das Recht nach gesetzl. Versteigerungsbedingungen bestehenbleibt, sie aber trotzdem formell am Verfahren zu beteiligen sind, dass nunmehr aufgrund Zeit und Kosteneinsparung die WEG sowieso als Zustellvertreter fungiert und wenn bis zu einer bestimmten Frist nix gegenteiliges verlautbart wird, dann so verfahren wird...

Sofern es sich tatsächlich um eine WEG handelt, passt evtl. auch dieser Thread:

Zustellung an WEG-Verwalter des Nachbargrundstücks

Ein ideeller Miteigentumsanteil mit 1010er-Regelung spricht allerdings nicht gerade für eine WEG, sondern eher für Realeigentum. M.E. sind dann die Miteigentümer zu beteiligen, auch wenn es viele sind. Wie aus anderen Threads und von Kollegen bekannt, wird es aber auch anders gehandhabt.

Ich vermute auch, dass es sich hier gerade nicht um Wohnungseigentum handelt. Wir haben diese Situation regelmäßig mit den Anliegerstraßen. Die stehen im Bruchteilseigentum der anliegenden Eigentümer. Bisher wurden dafür immer Gemeinschaftsgrundbücher geführt. Dabei wurden die Anteile an den Straßen bei Verkäufen und Erbfällen regelmäßig vergessen.

Manche Grundschulden wurden auch nur an den Hausgrundstücken bestellt aber nicht an den Anteilen an der Straße. Bei der Versteigerung hat der Ersteher nur das Hausgrundstück erhalten - eine unglückliche Situation. Er muss den Anteil vom Schuldner noch erwerben und u. U. dafür noch bezahlen.

Deshalb bin ich dazu übergegangen, diese Anteilsgrundbücher aufzulösen und die Anteile in die Hausgrundbücher zu übertragen.

Aber zurück zu dem Fall:
Ich würde alle einmal anschreiben und vorschlagen, einen Miteigentümer zum Zustellungsbevollmächtigten zu bestimmen. Selbst wenn sich von den 82 Beteiligten nur die Hälfte darauf einläst, wäre es schon eine ziemliche Arbeitserleichterung.

Rein formal kommt man um die Beteiligung nicht drumrum. In einem ähnlich gelagerten Fall (waren Reihenhäuser mit Kabelrecht oder so irgendwas, aber zum Glück nicht ganz so viele) habe ich mich immerhin dazu durchgerungen, denen bis auf den Zuschlagsbeschluss alles nur formlos zu schicken und nicht auch noch zuzustellen (was das kostet ...).

Gibt es hier auch. Aber um eine Beteiligung wirst Du nicht drumherumkommen.

Vor Jahren hatte ich eine Versteigerung einer Landwirtschaftsfläche.
Eingetragenes Recht zugunsten der jeweiligen Eigentümer von vier anderen Grundstücken.
Eingetragen auf Erlass des Badischen Justizministeriums von 1873.

Es war ein Weg, das Recht blieb bestehen.
Hunderte von Berechtigten, ausgewandert nach 14-18, verstorben, vermisst etc.

Ich habe darauf verzichtet, diese Leute ausfindig zu machen.

Der Zuschlag ist inzwischen rechtskräftig.

Solange keiner ausschert, kann man so allerhand machen.

Wenn jedoch Beteiligter 82 in einem Anfall von Renitenz später gegen den Zuschlag mosert, wird man ihm kaum vorhalten können, er habe seinerzeit ja ausdrücklich verlangen können, weiter beteiligt zu werden.

Zitat von bü40

Vor Jahren hatte ich eine Versteigerung einer Landwirtschaftsfläche.
Eingetragenes Recht zugunsten der jeweiligen Eigentümer von vier anderen Grundstücken.
Eingetragen auf Erlass des Badischen Justizministeriums von 1873.

Es war ein Weg, das Recht blieb bestehen.
Hunderte von Berechtigten, ausgewandert nach 14-18, verstorben, vermisst etc.

Ich habe darauf verzichtet, diese Leute ausfindig zu machen.

Der Zuschlag ist inzwischen rechtskräftig.

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Da nicht allen Beteiligten zugestellt wurde kann der Zuschlagsbeschluss nie rechtskräftig werden, es wird sich nur niemand beschweren da das Recht ja bestehengeblieben ist.

Zitat von stempel

Da nicht allen Beteiligten zugestellt wurde kann der Zuschlagsbeschluss nie rechtskräftig werden, ..

Doch doch, fünf Monate und zwei Wochen nach der Zuschlagsverkündung ist der Zuschlag rechtskräftig, § 569 Abs. 1 Satz 2, letzter Teilsatz ZPO.

Zitat von 15.Meridian

Zitat von stempel

Da nicht allen Beteiligten zugestellt wurde kann der Zuschlagsbeschluss nie rechtskräftig werden, ..

Doch doch, fünf Monate und zwei Wochen nach der Zuschlagsverkündung ist der Zuschlag rechtskräftig, § 569 Abs. 1 Satz 2, letzter Teilsatz ZPO.

Genau deshalb ist meiner rechtskräftig geworden.:D

Danke, wieder eine Bildungslücke geschlossen.

Zur Ergänzung, weil ich so etwas gerade hatte: Der Zustellungsvertreter ist nicht befugt, eine Verzichtserklärung für weitere Zustellungen abzugeben oder um auch zukünftige Zustellung zu bitten.

Der Zustellungsvertreter ist ebenso nicht befugt, für § 83 Nr. 1 ZVG eine Genehmigungserklärung nach § 84 ZVG abzugeben. Im Normalfall wird das wegen § 100 II ZVG nur dann ein Problem, wenn der Vertretene zwischen Zuschlag und dessen Rechtskraft auftaucht.

Allerdings hat der Schuldner bei der nicht erfolgten Zustellung an die Beteiligten ein eigenes Anfechtungsrecht, wenn der betroffene Beteiligte das Verfahren nicht genehmigt und wenn der Beteiligte im Sinne des § 84 I ZVG beeinträchtigt ist (Stöber, Rdnr. 2.3 b) zu § 100; nennt als Beispiele unterbliebene oder falsche Festsetzung von Zuzahlungsbeträgen oder die Zuschlagserteilung unter anderen als den zuvor festgelegten Bedingungen).