Anteilsblätter verstorbene Eigentümer

Zitat von Bookworm

Der Wert des vergessenen Anteils geht gegen Null

Dafür gibt es §35 III GBO.

Zitat von Bookworm

Und wie sieht dieser mystische Verweisungsvermerk aus, dass wir zukünftig die Anteile nicht mehr vergessen?

Die Probleme damit hat auch das Grundbuchamt, aber die Verantwortung muss man schon richtig verorten: "Wir" vergessen die Anteile nicht, sondern die Beteiligten. Wenn ich bei einem vergessenen Anteil den Notar oder die Beteiligten auf diesen Anteil hinweise, ist das zwar nett, aber keine Pflicht für mich.

Einen eigenständigen Verweisungsvermerk kenne ich nicht. In den Fällen, in denen mir der Anteil auffällt, ergibt es das meist aus Abteilung II oder III (Übertragungs- oder Mithaftvermerk). Bei größeren Siedlungen weiß ich von der Existenz eines Anteils schon durch die Adresse.

Eine Auslegung, dass der Anteil "automatisch" mit verkauft wird, scheint mir zu weitgehend, da ein solcher gleichzeitiger Anteilsverkauf nicht zwingend ist (oder nur schuldrechtlich vereinbart ist).

Da kann ich Kai nur zustimmen. Auch ich versuche, wenn ich es durch Mithaftvermerke oder Ortskenntnis feststelle, den Notar auf die in anderen Blättern gebuchten Anteile aufmerksam zu machen.

Zu Deinem Problem würde mir noch das Aufgebotsverfahren einfallen. Müsste man wahrscheinlich in jedem einzelnen Fall mit einem "Aufgebotsspezialisten" abklären, ob die Voraussetzungen vorliegen.

Du könntest auch den Ball zurückspielen: ein Anschreiben an die komplette „Anliegerschaft“ des Wegegrundstücks dahingehend, dass offenkundig in der Vergangenheit der Wegeanteil nicht mit veräußert wurde und daher verschiedene Eigentümer nicht auch Eigentümer des Weges sind. Es wird auf die Problematik aufmerksam gemacht und anheim gestellt, das doch mal zu überprüfen… Man darf davon ausgehen, dass dann so richtig Bewegung in die Sache kommen wird, aber zumindest liegt dann wenigstens ein Teil der Arbeit da, wo er hingehört. Nämlich bei den Eigentümern.

Die Auflassungen beziehen sich nicht auf die "vergessenen" Anteile.

Die Rechtslage ist daher eindeutig. Die Eigentümer sind in dem separaten Anteilsblatt zutreffend gebucht und - falls verstorben - sind die Eigentümer nunmehr deren Erben bzw. Erbeserben.

Müssen die Erbfolgen und Erbeserbfolgen eben festgestellt werden.

"...(Mal ganz ehrlich - wie soll man den Erben DAS erklären und ohne Skrupel aufbürden!!)..."

Ist doch ganz einfach. Nicht die Verantwortung aufdrücken lassen sondern schlicht darlegen.

Es ist weder dein Problem, vor allem aber nicht deine Schuld, dass da etwas vergessen wurde. Würde der E noch leben, wäre es an ihm, seinen Fehler zu korrigieren. Lebt er nicht mehr, wer sollte es sonst sein, außer den Erben?

Ich kann das auch nicht nachvollziehen, wie man nicht wissen kann, was man gekauft hat und was einem gehört und das im Verkaufsfall zu "vergessen". Aber so ist es eben. Es ist aber eben genau so nicht mein Problem.

Zitat von Bookworm

Den Vermerk würde ich tatsächlich gerne mal sehen - wäre vielleicht wirklich charmant.

Bei dem Hauptgrundstück und dem Anteilsgrundstück handelt es sich um unterschiedliche und rechtlich selbstständige Grundstücke. Aus Grundbuchsicht gibt es also für einen anlasslosen und isolierten "Verweisungsvermerk" keinen rechtlichen Grund. Mir fällt auch keine Rechtsgrundlage dafür ein. Wenn es dafür eine Rechtsgrundlage geben würde, dann hätte ich schon mal davon gehört, behaupte ich mal.

Der beste mir bekannte "Verweisungsvermerk" ist die Buchung nach § 3 Absatz 4 GBO.

Zitat von Bookworm

... und die Erben gehen uns steil. ...

Lass sie doch steil gehen. Sie müssen als Erben doch "nur" das Versäumnis des Erblassers nachbessern. Kein Grund zur Aufregung.

Hilft meistens.

Guten Morgen,

ich hatte das gleiche Problem auch schon einmal in einer Wohnanlage mit ca. 60 Wohnungen. Dort wurde bei den Veräußerungen der Anteil an dem Garagenkomplex vergessen zu veräußern. Als mir das ganze aufgefallen ist, habe ich die alten und neuen Eigentümer bzw. die Erben der verstorbenen Eigentümer angeschrieben und das Problem dargelegt. Es ist nun mal kein Fehler des Grundbuchamts gewesen, sondern ein Versehen der Beteiligten und des beurkundeten Notars. Ich weiß, dass viele Bürger aufgrund meines Schreibens aus allen Wolken gefallen sind, aber wohl oder übel mussten neue Verträge beurkundet werden. Ein riesen Aufwand, aber anders sah meine Lösung nicht aus.

Viele Grüße

Das ist die sehr mühsame, aber einzig zur Verfügung stehende Lösung.

Zitat von Pusteblume

sondern ein Versehen der Beteiligten und des beurkundeten Notars.

Der Notar trägt hier keine Verantwortung (sofern sich nicht aus Mithaftstellen die Buchung des Grundstücksanteils in einem anderen Blatt ergibt). Wir können auch nur beurkunden, was und die Beteiligten mitteilen. Regelmäßig beurkunde ich ein- bis zweimal im Jahr solche Nachträge (mit den Beteiligten selbst, den Erben/Erbeserben, Unbedenklichkeitsbescheinigung vom FA, Genehmigungen, etc. volles Programm eben). Manchmal klappt es noch mit der Vollzugsvollmacht (meine Vollmacht gibt das inhaltlich her), v.a. dann wenn die eigentliche Eigentumsänderung noch nicht erfolgt ist.

Ja, passiert hier auch von Zeit zu Zeit.

Und was passieren kann, wenn man es nicht löst, kann man hier sehen: SWR: Investor droht Anwohnern in Zweibrücken

(Zusammenfassung: Bauträger hat Erschließungsstraße nicht an Stadt übereignet, Straße wurde versteigert, neuer Eigentümer will Kohle und droht damit, die Straße zu sperren oder abzureißen, was natürlich straßenrechtliche wegen der öffentlich-rechtlichen Widmung nicht funktioniert, aber dennoch bei den Anwohnern einiges an Panik auslöst).

Deswegen "hasse" ich solche separaten Anteilsblätter, weil die Buchungsweise nach § 3 Abs. 4 GBO problemlos garantieren würde, dass derlei nicht vorkommen kann.

Wenn einem solche Anteilsblätter über den Weg laufen, kann man sich in zweierlei Hinsicht behelfen: "Aktendeckelpinner" bei allen Grundakten über die Hauptgrundstücke, sodass man das Problem ggf. beim nächsten Grundbuchvollzug erkennt, wenn der Anteil vergessen wurde, oder Auflösung des Anteilsblatts und Zubuchung nach § 3 Abs. 4 GBO bei allen "Hauptblättern". Letzteres funktioniert aber natürlich nur, wenn bislang keine Anteile - und wenn es nur ein einziger war - "vergessen" wurde, wenn die Auflösung des Anteilsblatts dazu führen würde, dass man den Anteil isoliert auf einem Grundbuchblatt buchen muss (bei anderweitigem Grundbesitz des "Alteigentümers" kann man ihn ja nicht zubuchen, weil das Hauptgrundstück jemand anderem gehört).

Es ist ein altbekanntes Problem, dass bei (nahezu) wertlosen Grundstücken oder Anteilen (Grünland, Wege- oder Altlastenverdachtsflächen etc.),
die Erben der verstorbenen (Mit-)Eigentümer wenig bis kein Interesse an einer Grundbuch-Berichtigung haben.

Wenn dann noch hinzukommt, dass alle bekannten Erbschaftsanwärter ausschlagen, im Ausland leben oder unbekannten Aufenthalts sind,
enden für das Grundbuchamt die Möglichkeiten, auf eine Berichtigung hinzuwirken.

Da bleibt nur, das Nachlassgericht um Ermittlung der Erben nach § 82a Satz 2 GBO zu ersuchen.
Falls auch das NL-Gericht auch keine Erben findet, steht am Ende die Feststellung des Fiskus-Erbrechts nach § 1936 BGB.

Das ist allemal besser, als ein Grundstück mit unbekannten Eigentümer,
das niemand haben möchte.